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房地产行业可以在哪些环节进行税务筹划?

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发表时间:2020-01-09 09:14

作为高额利润行业房地产行业,利润回报的环节也很长。因为房地产行业涉及的税种比较多,税务筹划的空间也很大。那么房地产行业可以在哪些环节进行税务筹划?

房地产行业可以在哪些环节进行税务筹划

一、预售环节

预售阶段也需要缴纳营业税及其附加费,企业应及时向主管部门报告项目的预售收入税务申报纳税。

二、立项环节

企业通过合理制定项目计划并上报相关部门审批时,许多企业没有考虑适当降低潜在税负,对于同一项目可能同时或者分期,不同类型的房地产,包括别墅、洋房、商业地产或普通住宅,可以同时开发,也可以分阶段和分区开发。分期开发的项目,以分期项目为清算单位。如果企业分阶段开发的别墅、住宅和商业地产项目分开设置,只能以这些分阶段项目为单位进行结算,然而,如果企业具有不同增值率的项目被批准用于一个项目或同一阶段,即土地增值税可以根据一个项目或同一阶段项目的整体升值率进行清算,如果整体升值率低于个人房地产,实际税负关于企业土地增值税可能会减少(实际上,不同地区有不同的业务,应特别向当地税务机关了解)。

企业设立项目时,应事先考虑项目的实际情况和相关影响,最好方案应该被选择来设置项目,这样企业能合理减少土地增值税税负,给企业带来一定的经济效益,这是一个很好的税务筹划机会。

房地产行业税务筹划怎么做

三、拆迁安置环节

在拆迁安置环节,拆迁费用支付凭证通常是被拆迁人签署的收据或白条。这些收据或白条不是合法有效的文件。根据税法的规定,企业最好委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁,并向其索取合法有效的文件。不符合规定的发票不能用作财务报销凭证。

上面就是房地产行业可以在哪些环节进行税务筹划的介绍了。在经营企业中,企业可以根据自己的实际情况来考虑,以及是否有通过这些开展的环境,当然,如果合适最好。但是如果企业不知道如何处理它,可以咨询6路企服来获取相应的方案。

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