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房地产企业税务筹划技巧和注意事项有哪些?

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发表时间:2020-02-26 15:32

税务筹划对企业来说非常关键。不仅可以帮助企业减少税收支出税负,也有助于企业合理规避财政和税收风险。而且,要搞好企业税务筹划,对国家来说也是非常必要的,因为有助于完善税收法规,可以说,合理的税务筹划,对企业来说是符合自身发展需要和时代潮流的明智选择。所以,房地产企业,税务筹划应该如何做好?在税务筹划的过程中,我们应该注意哪些问题?接下来,本文将简要介绍一些常见房地产企业税务筹划技巧和一些税务筹划中的注意事项。

房地产企业税务筹划有哪些技巧和注意事项

房地产企业税务筹划技巧

事实上,房地产企业税务筹划对企业本身意义重大,不仅能帮助企业最大化自身利益,还能提高房地产企业管理水平,增强市场竞争力。在现实的社会和经济生活中,房地产企业税务筹划通常应从以下几个方面考虑:

(1)多拿增值税发票

在“营改增”之后房地产企业税负很大程度上取决于企业的进项税额,因为增值税专用发票在增值税抵扣中有重要的作用,这对于房地产企业加强票据管理水平就显得尤为重要。因此,房地产企业在选择供货方时,必须要求对方具备正式的销售资格并提供正式的增值税专用发票,但记住不要不要为了节税,就虚开增值税发票,因为这种操作风险极大,一旦被发现,结果往往会超过利益。

(2)扩大精装房的比例

在“营改增”后,房企会考虑增加进项税来抵消以减少税负,因此,更多的会考虑增加精装修房屋的比例来进行进项抵扣,通过使用这种方法税务筹划,更多固定资产可以取得增值税专用发票,从而增加可扣除额,并进一步减少房地产企业税负。

(3)剥离建筑业务

对于房地产企业,税务筹划主要方式是增加进项税的扣除,而上游建筑安装业务是最主要的税源。因此,房地产企业可以通过剥离建筑业务的方式进行战略调整并合理实施税务筹划

那么房地产企业开展税务筹划,应该注意哪些方面的问题?

首先,房地产企业必须确保执行税务筹划在法律规定的范围内,即税务筹划方案必须在合法的前提下制定。这是房地产企业开展税务筹划的原则,否则,一旦违反法律法规,往往会受到执法部门的处罚,结果往往弊大于利。其次,房地产企业税务筹划是一种专业操作,只有在专业人员的指导下才能有效地进行。事实上,对于房地产企业税务筹划,必须熟悉房地产、工商、税务等相关专业知识,能够及时跟进和掌握国家最新税收政策。只有这样才能使税务筹划方案做到科学合理,并实施税务筹划方案能够发挥其应有的作用,达到预期的目的。

房地产企业税务筹划有哪些技巧和注意事项

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